미국 부동산 취득과 관련한 궁금증.....

한국인이 미국에 있는 부동산을 구매할 수 있나요 ?

예 가능합니다. 
미국에 있는 부동산을 구매하는데 외국인이라고 해서 다른 규정을 두고 있지는 않습니다. 돈만 있다면 누구나 살 수 있다는 이야기 입니다. 단, 세금체납자, 신용관리대상자, 그리고 해외 이주를 수속중인 개인은 송금 시 문제가 되어 불가능하다고 보시면 됩니다. 미국의 부동산을 구입하기 위해 송금할 수 있는 한도는 사업 목적인 경우 무제한이며, 개인이 투자목적으로 부동산을 구입할 경우 정부 승인절차를 거쳐 최대 300만불(36억원)까지 가능합니다. 


미국 부동산을 구매하기 위해 은행에 제출해야하는 서류는 무엇인가요 ?

미국 부동산 구매를 위해서 은행에 제출해야하는 서류는 구매계약서 사본, 등기부 사본, 부동산 감정서, 마켓분석 자료, 그리고 에스크로 승인서 등을 은행에 제출해야 합니다.


미국에 있는 부동산을 구매하기 위해서는 반드시 미국에 가야하나요 ?

아닙니다. 부동산 구매자는 서울에 있는 미대사관에서 모든 서류에 서명한 후 공증을 받으시면 됩니다. 직접 간다면 이러한 공증이 필요 없겠지요.


미국에 있는 부동산을 취득하면 법적으로 미국 체제가 가능한가요 ?

가능할 수도 불가능할 수도 있습니다. 
만약 미국에 있는 토지에 투자를 하고 미국 시민권자를 2인 이상 채용하여 비즈니스를 한다면 영주권은 아니지만 매 5년 마다 E-2비자를 갱신하여 미국에서 장기간 체류가 가능합니다. 그러나 단순히 부동산만 취득한다면 미국 체류가 불가능합니다.


미성년 자녀 명의로 부동산을 등기할 수 있나요 ?

가능하지만, 반드시 18세 이상의 성인과 함께 등기해야 합니다. 이 경우 18세 미만 자녀가 어떻게 돈을 벌었는지를 증명해야 하기 때문에 단순한 문제는 아닙니다. 오히려, 자녀가 18세 이상이 된 경우 증여하는 방법이 용이할 수 있습니다.


미국에 있는 부동산을 구매할때 대출을 받을 수 있나요 ?

네 가능합니다. 
외국인 대출에 관한 은행의 가이드라인에 따라 승인 가능하며, 일반적으로 30~40% 이상의 다운페이먼트를 해야하며, 일반금리보다 높은 이자율이 적용됩니다.

미국 부동산을 구매했을 경우 장점은 무엇인가요 ?

미국 부동산을 구매하는 목적은 크게 세가지로 볼 수 있습니다. 


첫째는, 장기 투자목적입니다. 미국에 있는 토지나 주택에 투자하는 사례가 최근 증가하고 있습니다. 토지나 주택의 경우 장기적으로 하락할 확률은 거의 없습니다. 따라서 장기 투자목적으로 투자하는 경우입니다. 미국 부동산 시장 역시 서브프라임모기지 사태이후 최근 지속적으로 상승하고 있는 상태입니다.


둘째는, 미국체류 및 자녀교육 목적입니다. 미국에 주택을 구입하는 두번째 목적은 자녀의 유학이나 체류를 위한 목적입니다. 자녀의 유학 기간동안 실제 사용하고, 유학기간이 끝나면 매매하여 차익을 얻는 경우입니다. 토지에 투자하는 경우는 토지를 이용하여 사업을 추진하고, 이러한 과정에서 미국 시민권자 2인 이상을 고용할 경우 E-2 비자를 발급받아 미국내에서 생활이 가능합니다. 이 경우 자녀의 교육역시 가능하기 때문에 토지 투자보다 더 큰 이득을 얻을 수도 있습니다,


세번째는 양국의 조세제도를 활용하여 재산을 보전하기 위한 목적입니다. 상대적으로 세금이 싼 미국에 부동산을 구입한 후 이를 양도하거나 증여함으로써 합법적인 재산을 증식할 수 있다는 점입니다.

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